溫州漢峰廣告公司談承接房地產住宅項目的標識

2018-08-28 09:55 漢峰廣告

通常人們一提起廣告標識標牌,就會在腦海中出現大街上的道路指示牌,或者是公園里的景點指示牌。其實,道路指示與景點指示不過是標識標牌應用的個別案例,最多的應用還是在商務大樓、醫院、學校、房地產住宅項目以及企業廠區中。

在這之中,有一種特別的應用領域,那就是作為房地產住宅項目的標識標牌,從一開始就被賦予了不同尋常的作用與意義。由于房地產住宅項目是需要通過銷售而實現項目的利潤,因此,在房地產住宅項目的開發中,標識與標牌也都需要為銷售的最終完成而起到重要作用,與其他標識標牌的應用相比,房地產住宅項目更具有濃厚的實用主義與現代主義色彩。

當一個房地產住宅項目完成土地獲取以后,標識標牌就開始為房地產住宅項目的最終成功而“粉墨登場”。當挖掘機與打樁機轟鳴著在地基上工作時,圍墻廣告——也是房地產標識標牌的一種變形——便要為項目進行預熱。當建成售樓處與樣板房后,售樓處的內外標識與樣板房的指示說明更是作為房地產項目標識標牌體系的先導,拉開序幕。最終項目全部完工、住戶入住前,標識標牌也要同步進行,全部完成并且安裝到位,以便為新住戶提供道路導引、服務指示、社區形象檔次塑造等功用。

具體來說,標識標牌在房地產住宅項目中的應用系統可以按照如下類別劃分:
1、項目形象類——房地產項目與開發企業的中英文名稱、LOGO、形象墻等;
2、銷售道具類——售樓處與樣板房標識標牌;
3、道路導引類——社區大門、車輛與行人、交通次序等標識標牌;
4、服務指示類——標明物業管理、社區服務點、社區公園、停車場、VIP會所等方位、
方向的標識標牌;
5、內部說明類——社區內部的VIP會所、休閑公園、地下停車場等子社區機構的導引、
指示、解說系統標識標牌;
6、樓棟號碼類——棟號及棟號指引等標識標牌;
7、安全警示類——在社區內部的道路交叉口、溪流河邊、假山樹叢、草地花圃、電力
設施、照明供水、圍墻邊界以及一般人員不能隨意進出的場所等處設
置的標識標牌。

而如果按照標識標牌系統常用的分級方式,則可以把房地產住宅項目中的標識標牌分為以下四個等級:
一級標識標牌:社區大門出入口處的企業、社區名稱與LOGO等標識標牌;

二級標識標牌:社區次要出入口處的企業、社區名稱與LOGO等標識標牌,區內主要
交通干道的指示導引標識標牌,社區內河邊草地邊界等處的安全警示標
識標牌;

三級標識標牌:社區內部的物業管理、社區服務點、社區公園、停車場、VIP會所、休
閑公園、售樓處與樣板房等處的外部環境標識標牌;

四級標識標牌:室名、室號以及其他子社區機構內部的導引、指示、解說標識標牌。

這樣四個等級的劃分依據是企業CIS品牌形象“樹”。如果把企業形象識別系統(CIS)看作是這棵樹的樹根,則CIS的基本應用系統可以看成是樹干,再往下的標識標牌劃分就是大樹枝與小樹枝。

在設計與制作房地產住宅項目標識標牌時,除了熟悉其分類與作用以外,更要注意一些服務策略:
1、用材“金鞍配駿馬”——由于房地產住宅項目從低端到高端差別很大,因此對標識標牌的需求也各不相同。比如經濟適用房可能是需要簡單明了的路牌、社區名稱,材料也是單一的木頭、銅皮、鍍鋅鋼板或普通不銹鋼等;再高級一些的商品房住宅項目,就會用到型材或者拉絲不銹鋼、壓克力等;而一個僅有幾十幢別墅的高檔社區就需要用標識標牌來襯托、塑造社區形象,不僅會用到所有類別,而且材料將會選擇不太常見的鋁板、進口壓克力、鏡面不銹鋼、銅板或其他高檔標識標牌用材。比如中海地產(蘇州)“湖濱1號”就用到1.2mm的不銹鋼板作為標牌面材,以塑造產品的厚重感和高檔感。

2、設計“個性配型材”——目前業界開發了不少的規格化型材,比如常州奧蘭通、深圳路易蓋登、蘇州凌致等,都在市場上大受歡迎。這些型材以其造型簡潔明快、質量穩定可靠、生產安裝方便、價格經濟實惠等優點,近年來搶占了不少市場份額。但是,人們的心理永遠是追求“新異靚”,尤其是高端客戶在首次見面時就直截了當地要求進行個性化標識標牌設計,象上海復地集團在開發上海古北新苑/韻動時代等項目時,特地選擇了名列《新周刊》“中國100個最有特點的小企業”之一的“蘇州園林式樣標識標牌公司——蘇州凌致”參與項目的設計與制作,以彌補型材外觀單一相似、感覺呆板低檔的不足。

3、風格“傳統配現代”——不少客戶由于經歷、年齡與職業等原因,對傳統情有獨衷,在標識標牌公司提交的多套設計內容中會一眼選中較為古舊、保守的方案,讓很多標識標牌公司大跌眼鏡。其實,這是非常可以理解的現象,客戶也需要一個評價的過程,對現代、對歐化的一些標識標牌,客戶除了從自身愛好、習慣出發進行選擇,而且還更多地從項目本身、房地產住宅項目的業主心理、營銷策略等方面考慮,我們不能一味地責怪客戶的“口味不佳”,要理解,更要學習,學習如何在傳統中滲透現代,學習如何將傳統與現代有機地結合起來。

4、制造“采購配加工”——經過若干年的發展,國內一些標識標牌企業都從剛創業時的“小作坊”演變成為“大工廠”,加工制作的標識標牌內容也越來越豐富,設備與加工手段也越來越多,但是,無論如何擴大,標識標牌的加工制造仍舊離不開外部采購。在當前激烈的市場競爭中,所有標識標牌企業——無論是大還是小——都要考慮在增強企業自身核心競爭力的同時,有效地選擇而不是一味地放棄對企業上下游的采購與外協。只有將采購融入到企業的核心競爭力中去,標識標牌企業才能真正做大做強。

通過8年來近30個房地產住宅項目的標識標牌設計與制作經歷,我們認為:了解房地產住宅項目的性質、企業背景、過往采納的標識標牌趣向、目的與效果等都是在接受項目時一定要考慮的要點。通過“知己知彼”,可以少走彎路、多接項目,更好地為客戶服務,間接地也為標識標牌的振興與發展出力,這是我們每一個標識人都應該思考與探索的重大問題。

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